Отделка от застройщика: плюсы и минусы

Нам всем хочется купить царские хоромы и въехать в новую квартиру, где есть всё и сразу — прям как в отфотошопленных буклетах. Отделка “под ключ” хороша только в том случае, когда нет проблем с деньгами. Если же вы ограничены в средствах, то предлагаем рассмотреть два надежных варианта: чистовая и предчистовая отделка. А мы расскажем о плюсах и минусах этих вариантов. Заодно опубликуем истории людей, которые вписались в чистовую отделку и получили разный опыт.

Расставили мебель — и можно жить!

Чистовая отделка — это когда можно сразу переехать в квартиру. Вот что должно быть в жилище при чистовой отделке:

— в зависимости от элитности пол покрыт линолеумом, ламинатом, паркетом или плиткой; 

— на стенах обои, кафель или декоративная плитка. Может быть обычная покраска. Под отделкой обязательно есть штукатурка;

— потолок покрашен вoднo-дисперсионной краской; 

— есть розетки, выключатели; 

— подключена и работает гaзoвaя или электроплита; 

— установлены межкомнатные и входные двери, окна; 

— установлены и работают унитаз, ванная и раковина.

Главная беда с такой отделкой — недобросовестный застройщик, который желает сэкономить на декорациях. Используются дешевые материалы, а работы сделаны в спешке, поэтому постоянно появляются дефекты: то розетка отвалится, то обои отклеятся, то проводка не выдержит напряжения. Зато не нужно ничего делать самому — завозите мебель и живите. Такой ремонт продержится 6-7 лет. Но если решите придать индивидуальности квартире, то готовьтесь к существенным тратам — будет много сложной работы.

Придётся поработать, но зато никто не навяжет Вам цвет обоев и линолеума.

Предчистовая отделка, она же white box, наиболее интересный выбор, когда уже не голые стены, но еще не райские сады.

White box — это квартира, в которой проведены подготовительные работы: есть перегородки, сделана стяжка пола, выровнены стены и потолок, подведено электричество к розеткам. Иногда ставят межкомнатные двери, но это большая редкость. Еще реже застройщик устанавливает сантехнику.

Именно в “белых коробках” можно проявить свою индивидуальность. Выбрать обои и плитку по вкусу, покрыть пол прочным линолеумом, установить хорошую ванную вместо металлического корыта.  Не жить в такой же квартире, как все остальные соседи по подъезду.

Кроме того, можно не тратить на черновых работах. Застройщик берет отделку оптом с огромной скидкой. Но для покупателя white box будет всего на пять процентов дороже, чем мрачная серая коробка. Тем более предчистовая отделка делается одновременно с остальными этапами стройки и не затягивает срок сдачи жилья.

Не верите нам? Послушайте настоящий людей!

Павел, 32 года, купил квартиру с чистовой отделкой.

Мне понравилось, что в квартире сразу было всё, иначе я бы еще год выбирал обои и и пытался ровно приклеить плитку. Но видно, что застройщик торопился, потому что через полгода начали отходить розетки и в туалете плохо пахло. Сантехник объяснил, что унитаз как-то не так установили. 

В доме еще плохая вентиляция, поэтому на потолке в ванной появилась черная плесень. Еще в квартире была плитка “Мечта”, которая выбивала автоматы, если включено сразу две комфорки. Но даже при таких минусах я очень рад, что можно было заселиться и не слышать как соседи делают ремонт. Потолок в ванной побелил, вентиляцию поставил с пропеллером, плиту выбросил, а застройщик заменил унитаз, потому что обязан исправлять свои “косяки” в течение пяти лет с момента сдачи жилья.

Ирина Сергеевна, 44 года, въехала в квартиру с предчистовой отделкой.

Я решила сэкономить, поэтому занялась отделкой самостоятельно. В моей квартире не было межкомнатных дверей и сантехники, поэтому пришлось попотеть. Выглядит так, будто нет никакой экономии. На самом деле я сделала косметический ремонт, который продержится еще лет десять, а то и больше. В первую очередь я пригласила застройщика, чтобы проверить пластиковые окна. Был дождливый день и с окон набежало в квартиру, поэтому застройщику пришлось еще потрудиться, чтобы я подписала акт. Затем я заменила проводку, постелила ламинат, установила душевую кабину и прочую сантехнику. Я видела, какие в этом доме предлагали квартиры с отделкой и это был ужас! Розовая плитка в ванной с каким-то рюшками. Представила себе каково это снимать это, а потом клеить что-то нормальное. 

Мне повезло с соседями, которые делали ремонт одновременно со мной, поэтому на шум никто не жаловался. Прошло три года. В квартирах с отделкой отошли обои от сквозняков, а у меня все хорошо. Поэтому и вам рекомендую выбирать квартиру с предчистовой отделкой.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому мы надеемся, что вы сделаете правильный выбор, который принесет комфорт без лишних трат.