Продажи элитных квартир в Петербурге выросли на 16% по итогам полугодия

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» продажи элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга в первом полугодии выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 33 тыс. кв. м элитного жилья. Эксперты фиксируют тенденцию роста сделок в сданных объектах – их доля по итогам первого полугодия 2023 года достигла 35%, что на 15 п. п. выше показателей прошлого года.

«Высокий спрос на готовые объекты был обусловлен тем, что они составили более половины лотов в структуре предложения. Поэтому, при наличии ликвидного готового продукта, интерес покупателей фокусируется именно на нём. Также мы отметили, что в первом полугодии предложение в элитном сегменте пополнялось небольшими пулами лотов, в то время как в прошлом году состоялись успешные старты продаж более крупных проектов на начальных этапах строительства», – уточняет директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

В географии распределения спроса лидером остается Петроградский район – на него пришлось 73% сделок. На втором месте – Василеостровский район с долей 18%. В остальных локациях фиксируются единичные сделки в элитных объектах.

Объем предложения в элитном сегменте на начало июля 2023 года составил 260 тыс. кв. м жилья, что сопоставимо с уровнем начала года. Основная часть предложения, аналогично спросу, сосредоточена в Петроградском районе – это около 2 тысяч квартир, что составляет 69% в общей структуре предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге.

Средняя цена предложения на конец июня текущего года составила 504 тыс. руб. за квадратный метр, коррекция за полгода – плюс 1%. Такую динамику эксперты связывают с низкими темпами вывода новых проектов, наличием достаточного количества квартир в высокой стадии готовности, а также действующими индивидуальными условиями на квартиры в сданных домах.

По данным «Петербургской Недвижимости» главным инструментом покупки элитных квартир стали программы рассрочки – на них приходится 63% всех сделок. Стопроцентную оплату покупатели использовали в три раза реже, чем в прошлом году – доля за полгода снизилась с 42% до 13%. Ипотекой воспользовались 24% покупателей.

Распределение сделок на покупку элитной недвижимости между петербуржцами и региональными покупателями – 81% против 19%. Напомним, что в 2022 году доля иногородних покупателей была выше – 34% – за счет высокой активности покупателей из Москвы, Московской области и Краснодарского края. В этом году, кроме москвичей, активность в отношении элитной недвижимости в Петербурге проявляли жители Башкортостана, Волгоградской и Новгородской областей.

Справка

«Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) – ведущий брокер первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания осуществляет каждую третью сделку в агломерации. В портфеле брокера более 250 объектов недвижимости от более чем 60 застройщиков. Клиенты и партнеры компании имеют доступ к специальным условиям по ипотеке, эксклюзивным онлайн-сервисам, аналитике, консалтингу и другим привилегиям. «Петербургская Недвижимость» выступает эксклюзивным продавцом проектов Setl Group.