Est-a-Tet: Итоги 3 квартала 2024 г. на рынке готовых новостроек Москвы
III квартал 2024 года на рынке недвижимости московского региона был наполнен новостной повесткой и в первую очередь запомнился серьёзными изменениями в сфере ипотечного кредитования. Но, несмотря на существенную корректировку ипотечных продуктов, цены на московскую недвижимость продолжают планомерно расти, и это касается не только строящегося жилья, но и готового. Так, например, введённые в эксплуатацию новостройки бизнес-класса, реализующиеся напрямую от застройщика, в III квартале текущего года в среднем подорожали на 6% относительно II квартала 2024 г. и на 13% в сравнении с III кварталом прошлого года.
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок готовых ЖК бизнес-класса и выявили 10 районов Москвы с максимальным ростом цен за III квартал.
Лидером по росту цены стал район Нагатино-Садовники, где средняя стоимость квартиры за квартал выросла на 32%. Основной вклад в динамику цены внёс проект Level Нагатинская, который планомерно поднимал стоимость квартир каждого типа. Жилой комплекс Level Нагатинская – 4 корпуса, расположенные на первой береговой линии Москвы-реки. Проект введён в эксплуатацию в 2024 году, на его территории организован приватный внутренний двор с грамотным зонированием для всех видов отдыха, на крыше стилобата оборудована смотровая лаунж-терраса. В комплексе представлены квартиры без отделки и квартиры с отделкой white box. Первые этажи отведены для объектов коммерческой инфраструктуры.
Цены на готовые квартиры в районе Раменки за квартал выросли на 7%. Это произошло за счёт вымывания объёма предложения в жилом комплексе West Garden, где стоимость студии выросла на 17%. West Garden – среднеэтажный квартал, состоящий из 15 корпусов. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию в 2023 г. На территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, для жителей организован clubhouse – соседский центр и детская игровая комната.
В Алексеевском районе цены на готовые новостройки бизнес-класса остаются наиболее привлекательными среди 10 районов-лидеров и при этом демонстрируют динамичный рост. Так, в III квартале текущего года они увеличились на 4%, что в первую очередь обусловлено сокращением объёма предложения. Этот обжитой старомосковский район граничит с ЦАО, он застроен в основном, объектами сталинской архитектуры, новостроек здесь не так много, но всё же есть. Например, жилой комплекс «Лайм», расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» рядом с Проспектом Мира. С учетом качества проекта и конкурентоспособных цен, сейчас это одно из самых инвестиционно-привлекательных предложений в данной локации. Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются красивые виды на ВДНХ, парк «Сокольники», Ботанический сад, исторический центр столицы и Останкинскую башню.
«Рынок недвижимости как инструмент сбережения и приумножения капитала продолжает сохранять свою привлекательность. Как показывает статистика, даже готовые, уже построенные и введенные в эксплуатацию дома, продолжают расти в цене. Кроме того, именно старые районы Москвы сегодня становятся дефицитным предложением на рынке новостроек – свободных участков для девелопмента здесь крайне мало. Поэтому, если вы хотите с умом вложить средства в недвижимость, самое время присмотреться к таким локациям и проектам», – комментирует ситуацию Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.