Ждать снижения ипотечных ставок до приемлемых 10-12% стоит не раньше середины-конца 2025 года, а в 2024 году они опустятся максимум до 15%. Такой прогноз сделала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
«Поэтому сейчас банки и девелоперы разрабатывают и вводят на рынок ипотечные программы с низкими ставками на первые год или два. Затем ставки поднимаются до действующих на момент заключения договора (то есть 19-21%), но по прогнозам ЦБ ключевая ставка к тому моменту снизится, и ипотеку будет легко рефинансировать. В частности, ГК «А101» для своих проектов в Ленобласти уже запустили подобные программы от четырех банков, где ставки находятся в пределах от 0,11% до 3% годовых. Есть даже программы со ставкой 3,5% на весь срок», — рассказала Мария Орлова.
Кроме того, добавила она, пока на рынок не вышли ожидаемые адресные программы государственной поддержки — например, для врачей, учителей или молодых специалистов, но они вполне могут появиться в ближайшее время.
По ее словам, с начала 2024 года в Ленобласти стоимость метра выроста на 4,6%, до 155 тысяч рублей, а средняя стоимость квартир — на 3,1%, до 7,2 млн рублей.
«При этом средняя стоимость «квадрата» в Петербурге превысила 248 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 12,9 млн. Поэтому все больше людей выбирают для жизни Ленобласть — за одни и те же деньги в Петербурге можно купить однокомнатную квартиру, а в области — трехкомнатную», — отметила Мария Орлова.
При этом, считает эксперт, ждать, что квартиры начнут дешеветь на фоне снижения спроса после окончания льготной ипотеки, тоже не стоит.
«С января 2024 года стоимость стройматериалов увеличилась в среднем на 25%. Кроме того, услуги строительных бригад подорожали год к году на 10-25%. Во втором полугодии ожидается рост цен на 20-40% металлической арматуры, цемента, стекла, гипсокартона и керамической плитки. В таких условиях ни один банк не согласует снижение стоимости квадратного метра», — посетовала Мария Орлова.
По ее мнению, на рынке уже работают выгодные программы, ипотеки или рассрочки, которые вполне заменяют собой льготную ипотеку.
Для справки:
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.
Вновоселье.ру – это ваш ответ на вопрос, какую именно квартиру купить в Москве и Санкт-Петербурге, а также в пригородах этих городов. На страницах портала вы сможете получить информацию о новостройках и следить за предложениями на рынке вторичной недвижимости, а также ознакомиться с данными о застройщиках, и составить мнение, кому из них можно доверять. В разделе «полезные статьи» мы расскажем о самых насущных вопросах, волнующих будущего владельца собственного жилья — от вопросов выбора квартиры и грамотного оформления документов до ремонтных и интерьерных нюансов. Здесь вы сможете сравнить преимущества и недостатки жизни в центре мегаполисов и в отдаленных районах.
Мы публикуем самые свежие новости от застройщиков, следя за которыми, вы сможете выбрать самый выгодный и надежный вариант для покупки квартиры в строящемся доме. Проверенные и исчерпывающие данные о рынке жилья дадут вам правильное представление о возможности получения ипотечного кредита от застройщика или использовании материнского капитала, что сэкономит время и деньги.
Наша цель – облегчить плодотворное сотрудничество между компаниями-застройщиками и потенциальными покупателями, сделав выбор покупателей недвижимости простым и легким, для чего мы предоставляем наглядные данные для сравнения, а так же рейтинги, статьи и другую полезную информацию о квартирах, уже построенных и находящихся в стадии строительства.